1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 진위면 하북리 소재 "진위역" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 주위는 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 경지정리지대로 주위환경 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이, 근거리에 "진위역(1호선)"이 소재 하는 등 대중교통 이용편은 보통임.
형태 및 이용상태 세장형의 평탄한 성토된 토지로 '전'으로 이용중이고, 일부(주로 법면 부분)에 수목이 식재 되어 있으며, 북측 부분에 이동 가능한 컨테이너 1개가 소재하고 수도전이 설치되어 있음. (사진참조)
인접 도로상태 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장(자갈)도로에, 북측으로 노폭 약 3m 내외의 포장(콘크리트 및 자갈)도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 2000m 이내), 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내), 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발 56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9), 농업 진흥구역, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25.
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-11-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-11-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,757만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 3,301만원
평당 감정가(대지면적 기준)
86만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
진위면 전 경매 2025타경43318 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 7,573만원의 10%인 약 4,757만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 3,301만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 7,962만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 7,573만원, 감정가의 70% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2624㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 86만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-07 (23일 뒤) 평택지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경43318 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-11-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경43318 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/평택지원/2025타경43318/1/사진/0.jpg?w=512)