2025타경13770 [1] 물건 사진

궁동 연립 경매 — 서울특별시 구로구 궁동 292 로제트힐 제101동 제1층 제1102호 (2025타경13770 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 구로구 궁동 292 로제트힐 제101동 제1층 제1102호
용도연립 · 주거시설
감정가3억 2,600만원
최저매각가격3억 2,600만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-05
진행상태진행중
건물면적53.58㎡
대지면적144.32㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-05매각기일3억 2,600만원예정
22026-11-12매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 "오류동역(지하철 1호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 연립주택 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 오류동역(지하철 1호선)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제101동 제1층 제1102호로서, (사용승인일:2016.07.19) 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 바름, 일부 타일 붙임 등. 창호 : 새시 창호임. 이용상태 연립주택으로 이용 중임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 있음. 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대내 대체로 평탄하게 조성된 3필지 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택(단지형연립주택) 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 <궁동 292,292-1> 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-02-08에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2022-02-08 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3,260만원
평당 감정가(건물면적 기준)2,011만원
매각기일까지12일

자주 묻는 질문

궁동 연립 경매 2025타경13770 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 2,600만원의 10%인 약 3,260만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 2,600만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 2,600만원, 감정가의 100% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 53.58㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,011만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-05 (12일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경13770 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-02-08에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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