1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 ""지하철3호선 삼송역"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 대규모 아파트단지 등이 밀집되어 있는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통됨.
교통상황 대상물건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 지하철3호선 삼송역이 소재하고, 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 내 제1층 제101호로서,
외 벽: 몰탈위 페인트 등
내 벽: 몰탈위 페인트 및 인테리어 마감 등
창 호: 하이샷시 창호 등으로 탐문조사됨.
이용상태 대상물건은 ‘근린생활시설’로 이용 중인 것으로 조사됨.
설비내역 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 등을 갖춘 것으로 조사됨.
토지의 형상 및 이용상태 대상물건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 가장형 토지로서, ‘근린생활시설 및 오피스텔’ 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 대상물건은 단지 내 포장도로를 통하여 북측의 삼송로와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-06-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-06-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,324만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,265만원
평당 감정가(건물면적 기준)
7,077만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
삼송동 근린시설 경매 2025타경3216 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,236만원의 10%인 약 1,324만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,265만원(감정가의 8%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 2,500만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,236만원, 감정가의 12% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 52.55㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 7,077만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (23일 뒤) 고양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경3216 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-06-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경3216 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/고양지원/2025타경3216/1/사진/0.jpg?w=512)