1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동소재 백학초등학교 동측인근에 위치하며 주위로는 아파트 및 다세대주택,근린생활시설이 혼재함.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 5층 501호로서 외벽:스톤코트 마감등. 창호:샤시창호.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 위생설비,난방설비등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 장방형토지를 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남서측 및 북동측으로 포장도로에 각각접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-09-25) , 지구단위계획구역(2014-01-13)(학익지구(자세한 사항은 도시창생과 문의)) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)),도시관리계획 입안중(2025-07-1
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경512867 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
466만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,265만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,041만원
매각기일까지
28일
자주 묻는 질문
학익동 다세대 경매 2025타경512867 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,665만원의 10%인 약 466만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,265만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,600만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,665만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 43.18㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,041만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (28일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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