1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 상예동 소재 “상예2동마을회관” 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 과수원,
근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재한 지역임.
교통상황
대상물건까지 제반차량 접근 가능하며, 남측 인근에 일주서로(1132번 지방도)가 소재하는 등 제반 교통상황 무난함.
형태 및 이용상태
1,2) 공히 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 과수원임.
3) 인접 토지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 과수원임.
4,5) 공히 인접 토지 대비 대체로 완경사인 부정형의 토지로서, 과수원임.
인접 도로상태
1) 남서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
2) 동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
3~5) 지적도상 맹지로서, 본건 일련번호 1) 토지를 경유하여 진·출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
1,3) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경1170 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,192만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,342만원
평당 감정가(대지면적 기준)
87만원
매각기일까지
41일
자주 묻는 질문
상예동 과수원 경매 2025타경1170 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,918만원의 10%인 약 1,192만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,342만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,322만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,918만원, 감정가의 49% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 922㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 87만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (41일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경1170의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.