1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 ""남안산I.C"" 서측 근거리, 반달섬 내에 위치하며
주위는 공원, 생활숙박시설 및 상업용시설등이 혼재하는 지역으로서 주위환경 보통임.
교통상황 본건 빌딩까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통상황은
보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건내 1층 110호로서
외벽 : 몰탈위페인팅 및 석재타일 마감등
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감등
창호 : 샷시 페어그라스창임.
이용상태 공부상 제1종근린생활시설(소매점)로서 폐문부재임(영업을 하지 않는 공실로 조사됨).
(내부에 사무용 집기등은 있는 상태임)
설비내역 급.배수시설, 위생설비, 소화설비, 주차장시설, 승강기설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형 토지로서 생활숙박시설 및 근린생활시설등 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약20m의 중로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 국가산업단지
(시화국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-10-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-10-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,473만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 7,311만원
평당 감정가(건물면적 기준)
6,684만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
성곡동 숙박 경매 2025타경52935 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 4,730만원의 10%인 약 2,473만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,311만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 3,000만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,730만원, 감정가의 24% 수준입니다.
숙박 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 50.94㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6,684만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (5일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경52935 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-10-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경52935 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/안산지원/2025타경52935/1/사진/0.jpg?w=512)