1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 정자동 소재 ""벽산블루밍아파트"" 남측 인근에 위치하는 부동산으로 부근일대는 농경지,임야 및 근린생활시설 등이 혼재해 있으며, 제반 환경 보통정도임
교통상황 농경지로서의 통작사정은 보통정도임.
형태 및 이용상태 기호(1) 부정형, 기호 (2,3)은 사다리형이며, 기호(1,2)는 휴경지, 기호 (3)은 전(조경수 식재)으로 이용중임.
인접 도로상태 맹지로 인접 토지를 통해 출입함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 도시지역,자연녹지지역,
가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 250m 이내 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한 100m 이내 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
역사문화환경보존지역(유포석포)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
기호(2,3) 도시지역,자연녹지지역,
가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한 100m 이내 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
역사문화환경보존지역(유포석포)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
시도지정문화유산구역(유포석포)<문화유산의 보존
권리분석 요약
말소기준권리는 2014-03-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2014-03-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,880만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,162만원
평당 감정가(대지면적 기준)
123만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
정자동 전 경매 2025타경12247 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,804만원의 10%인 약 1,880만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,162만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 8,375만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,804만원, 감정가의 49% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1035㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 123만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (16일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12247 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-03-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.