1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 기호(1)
본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 인천디자인고등학교 남동측 인근에 위치하며
주위로는 공동주택,근린생활시설이 혼재하는 주택지대임.
기호(2)
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부개서초등학교"" 서측 인근에 위치하며,
주위일대는 대부분 다세대주택 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통임.
교통상황 기호(1)
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 인천지하철 서구청역이 소재하여
대중교통여건은 양호함.
기호(2)
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조 기호(1)
철근콘크리트조 경사슬래브지붕 4층 건물 중 4층402호로서
외벽:드라이비트마감.
창호:샤시창호.
기호(2)
철근콘크리트조 스라브지붕 6층 건물내의 제5층 제501호로서
외벽 : 몰탈위 드라이비트 등 마감
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 하이새시 이중창임.
이용상태 기호(1)
다세대주택으로 이용중임.
기호(2)
현황 ""아파트""로 이용중임.
설비내역 기호(1),(2)
위생 및 급
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-06-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2025-06-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
216만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,513만원
평당 감정가(건물면적 기준)
839만원
매각기일까지
22일
자주 묻는 질문
연희동 다세대 경매 2025타경510357 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,161만원의 10%인 약 216만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,513만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,000만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,161만원, 감정가의 24% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 35.45㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 839만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (22일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경510357 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-06-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경510357 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경510357/1/사진/0.jpg?w=512)