산외면 답 경매 — 경상남도 밀양시 산외면 금천리 510-1 (2024타경13482 [1] 밀양지원)
물건 개요
| 소재지 | 경상남도 밀양시 산외면 금천리 510-1 |
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| 용도 | 답 · 토지 |
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| 감정가 | 14억 1,887만원 |
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| 최저매각가격 | 3억 4,067만원 (감정가의 24%) |
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| 유찰 횟수 | 4회 |
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| 매각기일 | 2026-10-12 |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 대지면적 | 3898㎡ |
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| 관할법원 | 밀양지원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2026-01-12 | 매각기일 | 14억 1,887만원 | 유찰 |
| 2 | 2026-02-23 | 매각기일 | 9억 9,321만원 | 유찰 |
| 3 | 2026-03-23 | 매각기일 | 6억 9,525만원 | 유찰 |
| 4 | 2026-04-27 | 매각기일 | 4억 8,667만원 | 변경 |
| 5 | 2026-09-07 | 매각기일 | 4억 8,667만원 | 유찰 |
| 6 | 2026-10-12 | 매각기일 | 3억 4,067만원 | 예정 |
| 7 | 2026-10-19 | 매각결정기일 | - | 예정 |
감정평가 요약
1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 산외면 금천리소재 산외초등학교 동측 및 남측인근, 부북면 가산리소재 가산리회관 남서측 인근에 각각 산재하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함.
교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태 기호1: 부정형 평지의 토지로서 농경지로 이용중임. 기호2: 사다리형 평지의 토지로서 농경지로 이용중임. 기호3: 장방형 평지의 토지로서 농경지로 이용중임. 기호4: 부정형 평지의 토지로서 휴경지 상태임.
인접 도로상태 기호1: 현황 남측으로 왕복2차선, 동측 및 북측으로 세로가 소재함. 기호2: 서측 및 동측으로 현황 세로가 소재함. 기호3: 남동측으로 현황 세로가 소재함. 기호4: 북서측으로 현황 세로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 기호1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(산외초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호2,3: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴
권리분석 요약
말소기준권리는 2013-03-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
| 말소기준권리 | 근저당권 (2013-03-29 접수) |
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| 인수되는 등기상 권리 | 없음 |
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| 대항력 있는 임차인 | 확인되지 않음 |
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리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 3,407만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 30%) | 2억 3,847만원 |
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| 평당 감정가(대지면적 기준) | 120만원 |
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| 매각기일까지 | 13일 |
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자주 묻는 질문
- 산외면 답 경매 2024타경13482 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 3억 4,067만원의 10%인 약 3,407만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 3,847만원(감정가의 17%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 14억 1,887만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 4,067만원, 감정가의 24% 수준입니다.
- 답 평당 감정가는 얼마인가요?
- 대지면적 3898㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 120만원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-10-12 (13일 뒤) 밀양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 2024타경13482 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
- 말소기준권리는 2013-03-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.