1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 경기도 수원시 영통구 하동 소재‘수원지방법원' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 아파트, 주상용 부동산 등이 혼재하는 지대임.
교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 '상현역(신분당선)'이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 양호함.
건물의 구조 2017년 03월 31일 사용승인을 득한 철골철근콘크리트구조 및 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하5층, 지상10층 건물 내 제1층 제디-107호로서,
외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등,
내벽 : 몰탈위 페인트, 인테리어 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태 본건은 근린생활시설(상호: CAFE GATE)로 이용중이며, 자세한 내용은 후첨 '내부구조도 및 사진용지' 참조바람.
설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 5필지 일단의 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건은 5필지 일단지로 북동측으로 노폭 약 28m 내외, 북서측 및 남서측, 남동측으로 노폭 약 14m 내외의 포장도로와 접해 있음.
토지
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-12-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-12-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 157만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7억 1,099만원
평당 감정가(건물면적 기준)
7,062만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
하동 근린시설 경매 2025타경1198 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 10억 1,570만원의 10%인 약 1억 157만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7억 1,099만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 14억 5,100만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 10억 1,570만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 67.92㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 7,062만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (1일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1198 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-12-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.