1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 여주시 가남읍 신해리 소재 '신해2리마을회관' 동측 인근에 위치하는 동남
아파트 102동 1층 106호로서, 부근은 경충대로 주변 일반주택지대로서 아파트단지, 근린
생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량출입 자유로우며, 인근에 버스정류장 및 간선도로인 경충대로 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트조 및 평슬래브지붕 10층건 중 1층 106호로서,
(사용승인일자 : 1997. 12. 13)
외벽: 몰탈위수성페인팅,
내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감,
창호: 하이샷시 이중창임.
이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실, 현관, 발코니 등)임.
설비내역 위생설비 및 급배수시설, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지 및 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필 일단지의 토지로서, 부정형의 토지로서 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄하며,
현황 아파트 및 상가 부지임.
인접 도로상태등 본건 단지 남측으로 로폭 약 12미터의 2차선포장도로와 접하며, 남측 인근으로 간선도로인 경충대로와 연계됨
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-09-05에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-09-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
495만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,464만원
평당 감정가(건물면적 기준)
559만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
가남읍 아파트 경매 2025타경30894 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,949만원의 10%인 약 495만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,464만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,949만원, 감정가의 49% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.77㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 559만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-28 (29일 뒤) 여주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경30894 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-09-05에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.