1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 '미사강변초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 업무 용 및 상업용 빌딩, 지식산업센터, 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설, 공원 등이 소재하 며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 동측으로 '미사대로', 서측으로 '미사강변한강로'가 각각 통과하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상10층 건 내 1층 가122호로서, (사용승인일 : 2022. 01. 28) 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등. 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 창호 : 새시창호 등임.
이용상태 공부상 지원시설(제1종근린생활시설-소매점)이나 기준시점 현재 공실상태임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 시스템 냉난방설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형 토지로서 공장(지원시설 근린생활시설) 건부지로 이용중임.
인접 도로상
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-05-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-05-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,150만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 9,052만원
평당 감정가(건물면적 기준)
7,644만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
망월동 근린시설 경매 2026타경50412 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 1,503만원의 10%인 약 4,150만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 9,052만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 4,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 1,503만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 36.63㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 7,644만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (29일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경50412 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-05-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경50412 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/성남지원/2026타경50412/1/사진/0.jpg?w=512)