1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 장현동 소재 ""시흥시청"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 '시흥시청역'(수도권 전철 서해선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 일반철골구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상 5층 건물 내 제2층 제207호 외 2개호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등,
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
바닥 : 타일깔기 마감 등,
창호 : 페어글라스 마감 등.
이용상태 기호 (1~3) : 공부상 '일반음식점'임.
설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화?화재탐지설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 북측 하향의 대체로 사다리형 토지로 '상업용' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 23미터 내외, 남측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로 및 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 보행자도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-05-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-05-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
887만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,212만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,209만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
장현동 근린시설 경매 2025타경446 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,874만원의 10%인 약 887만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,212만원(감정가의 12%)입니다.
![2025타경446 [3] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/안산지원/2025타경446/3/사진/0.jpg?w=512)