1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 '성서초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 소규모 공동주택, 오피스텔 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 부산도시철도 1호선 '범내골역' 및 시내버스정류장이 소재하고 있음.
건물의 구조 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 건물 내 15층 1507호로서, (사용승인일:2020.06.30) 외벽 : 인조석 붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.
이용상태 본건은 업무시설(오피스텔)로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식주차설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로 근린생활시설, 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 35미터 내외, 북측으로 노폭 약 8미터 내외, 동측으로 노폭 약
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-12-11에 접수된 압류입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 압류 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2023-12-11 접수)
인수되는 등기상 권리
압류 1건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,400만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,800만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,296만원
매각기일까지
15일
자주 묻는 질문
범천동 오피스텔 경매 2026타경10646 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,000만원의 10%인 약 1,400만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,800만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,000만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 51.03㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,296만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (15일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10646 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-12-11에 접수된 압류입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 압류 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경10646 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산지방법원/2026타경10646/1/사진/0.jpg?w=512)