1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철7호선 "남구로역" 남측 인근에 위치하며, 부근은 도로변으로 근린생활시설과 주상용부동산, 후면으로 단독주택과 다세대주택 등 으로 주위환경 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철역이 소재하는 등 교통상황은 양호한 편임.
형태 및 이용상태 2필지 일단의 자체지면 평탄한 사다리형 토지이며, 주유소 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 서측으로 왕복 4차선, 남동측으로 폭 약 8미터 정도의 도로와 2면이 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(2014-12-04)(접합), 중로3류(폭 12m∼15m) (2014-12-04)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁 고도: 해발 165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트 지정기간: 2025.10.20.∼2026.1
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경12579 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7억 6,036만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
60억 8,292만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1억 3,357만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
가리봉동 대지 경매 2025타경12579 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 76억 365만원의 10%인 약 7억 6,036만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 60억 8,292만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 95억 456만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 76억 365만원, 감정가의 80% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 235.24㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1억 3,357만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (29일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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