1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재“창영초등학교”북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 일대는 동류형의 다세대주택 및 연립주택, 중.소규모의 아파트 등이 주를 이루고 있으며, 인근에 각종 근린생활시설 및 생활편의시설, 각급 학교 등이 소재하는 등 전반적인 입지 여건은 보통인 편임.
교통상황 본건까지 차량접근 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용상황은 보통인 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌 마감. 창 호 : 하이샷시 마감.
이용상태 다세대주택으로 이용 중임.
설비내역 급,배수시설, 위생시설, 전기시설, 난방시설, 도시가스시설 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 진입로 외곽 공도와 접하며, 도로 포장 상태는 양호한 편임.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역.
공부와의 차이 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2026타경30310 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,610만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 1,270만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,741만원
매각기일까지
21일
자주 묻는 질문
괴안동 다세대 경매 2026타경30310 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,100만원의 10%인 약 1,610만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,270만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,100만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 43.66㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,741만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (21일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2026타경30310의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.