1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 ""거제초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 대가하이츠
4층 403호로서, 주위는 아파트 단지, 중소규모 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설
등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 도시철도 1호선 시청역 및 동해선
거제해맞이역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상12층 건물 내 4층 403호로서,
외벽 : 스톤코트, 치장석 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,
창호 : 샷시창 구조임.
이용상태 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔) 용도임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 승강기설비, 공동현관문설비,
도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 남하향 완경사지대 내 인접지와 대체로 평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로서, 업무
시설 및 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-10-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-10-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
830만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,810만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,027만원
자주 묻는 질문
거제동 오피스텔 경매 2025타경21118 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,301만원의 10%인 약 830만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,810만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,200만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,301만원, 감정가의 34% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 77.88㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,027만원입니다.
2025타경21118 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-10-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경21118 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산지방법원/2025타경21118/1/사진/0.jpg?w=512)