1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 안중읍 덕우리 소재 '덕우1리 마을회관' 남동측 인근에 위치하며
주변은 농경지, 자연부락 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 거리 및 운행빈도 등을 고려
할 때 대중교통 여건은 보통입니다.
형태 및 이용상태 인접 도로 대비 평지의 부정형 토지로서, 전으로 이용 중입니다.
인접 도로상태 북측으로 폭 3미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 농림지역,가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역
<농지법>입니다
제시목록 외의 물건 해당없습니다.
공부와의 차이 해당없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 경작자 미상입니다.
- 해당없습니다.
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-11-28에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 구분지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-11-28 접수)
인수되는 등기상 권리
구분지상권 1건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,796만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 2,572만원
평당 감정가(대지면적 기준)
44만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
안중읍 답 경매 2025타경774 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,960만원의 10%인 약 1,796만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,572만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 2,362만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,960만원, 감정가의 34% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 3937㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 44만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (2일 뒤) 평택지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경774 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-11-28에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 구분지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경774 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/평택지원/2025타경774/1/사진/0.jpg?w=512)