1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "인천지하철2호선 인천가좌역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(인천지하철 2호선 "인천가좌역")이 위치하는 등 대중교통상황은 양호함.
건물의 구조 본건은 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건내 제11층 제1112호로서, (사용승인일 : 2019.09.19) 외벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감 등, 창호 : 샤시 창호 마감 등임.
이용상태 공부상 "기숙사"로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 6필지 일단의 대체로 가장형의 토지로 "공장(지식산업센터)" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약12미터, 서측 및 남측으로 노폭 약10미터, 북측으로 노폭 약20미터 내외의
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-06-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-06-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
897만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,277만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,643만원
매각기일까지
27일
자주 묻는 질문
가좌동 기숙사(고시원) 경매 2025타경1964 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,967만원의 10%인 약 897만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,277만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 8,300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,967만원, 감정가의 49% 수준입니다.
기숙사(고시원) 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 36.82㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,643만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-10 (27일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1964 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-06-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1964 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경1964/1/사진/0.jpg?w=512)