1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 상명리 "상명리사무소" 남서측 근거리에 소재하며, 주위는 단독주택, 농경지, 양돈장 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건 및 본건 인근 까지 차량출입 가능하며, 인근에 지방도가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태 일련번호(1) : 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 도로 입니다. 일련번호(2) : 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 전 등으로 이용 중입니다. 일련번호(3) : 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 자연림 상태입니다.
인접 도로상태 일련번호(1) : 북측으로 지적상 폭 약 20~42m 내외, 현황 폭 약 13m 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다. 일련번호(2) : 지적도상 '맹지'이나, 현황 북측으로 폭 약 6m 내외의 비포장도로인 일련번호(1)에 접합니다. 일련번호(3) : 지적도상 '맹지'이나, 일련번호(1,2)를 경유하여 출입합니다.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-05-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-05-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,015만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 8,108만원
평당 감정가(대지면적 기준)
54만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
한림읍 임야 경매 2025타경1795 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 154만원의 10%인 약 4,015만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 8,108만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 1,947만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 154만원, 감정가의 49% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 4981㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 54만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (3일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1795 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-05-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1795 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/제주지방법원/2025타경1795/1/사진/0.jpg?w=512)