토성면 임야 경매 — 강원특별자치도 고성군 토성면 운봉리 154-3 (2025타경10354 [1] 속초지원)
물건 개요
| 소재지 | 강원특별자치도 고성군 토성면 운봉리 154-3 |
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| 용도 | 임야 · 토지 |
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| 감정가 | 6억 2,012만원 |
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| 최저매각가격 | 1억 422만원 (감정가의 17%) |
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| 유찰 횟수 | 5회 |
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| 매각기일 | 2026-10-14 |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 대지면적 | 21883㎡ |
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| 관할법원 | 속초지원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2026-03-04 | 매각기일 | 6억 2,012만원 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-08 | 매각기일 | 4억 3,408만원 | 유찰 |
| 3 | 2026-05-06 | 매각기일 | 3억 386만원 | 유찰 |
| 4 | 2026-06-10 | 매각기일 | 2억 1,270만원 | 유찰 |
| 5 | 2026-07-08 | 매각기일 | 1억 4,889만원 | 유찰 |
| 6 | 2026-08-12 | 매각기일 | 1억 422만원 | 변경 |
| 7 | 2026-10-14 | 매각기일 | 1억 422만원 | 예정 |
| 8 | 2026-10-21 | 매각결정기일 | - | 예정 |
감정평가 요약
1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 운봉리 소재 "운봉교" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하고 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.
형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사의 자연림, 일부 비포장 농로임. 기호(2) : 사다리형 완경사로서 자연림 및 일부 제시외건물이 소재함. 기호(3) : 사다리형 완경사로서 자연림 및 일부 구거임. 기호(4) : 사다리형 완경사로서 자연림, 일부 구거 및 도로 임. 기호(5) : 장방형 완경사로서 자연림 및 일부 구거임. 기호(6~11) : 장방형 완경사로서 자연림임.
인접 도로상태 기호(1) : 본건 동측으로 로폭 약3미터 내외의 비포장 농로를 통해 접근 가능함. 기호(2) : 본건 동측으로 로폭 약4미터 내외의 포장도로를 통해 접근 가능함. 기호(3,5~11) : 지적도상 맹지임. 기호(4) : 본건 북서측으로 로폭 약3미터 내외의 포장도로를 통해 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 보전관리지역(2024-10-14), 하천(
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-05-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
| 말소기준권리 | 근저당권 (2020-05-13 접수) |
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| 인수되는 등기상 권리 | 없음 |
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| 대항력 있는 임차인 | 확인되지 않음 |
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리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 1,042만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 30%) | 7,296만원 |
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| 평당 감정가(대지면적 기준) | 9만원 |
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| 매각기일까지 | 15일 |
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자주 묻는 질문
- 토성면 임야 경매 2025타경10354 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 1억 422만원의 10%인 약 1,042만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,296만원(감정가의 12%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 6억 2,012만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 422만원, 감정가의 17% 수준입니다.
- 임야 평당 감정가는 얼마인가요?
- 대지면적 21883㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 9만원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-10-14 (15일 뒤) 속초지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 2025타경10354 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
- 말소기준권리는 2020-05-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.