![2025타경1286 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/제주지방법원/2025타경1286/2/사진/0.jpg?w=512)
서귀동 오피스텔 경매 — 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 307-10 수앤수 2층202호 (2025타경1286 [2] 제주지방법원)
물건 개요
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 307-10 수앤수 2층202호 |
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| 용도 | 오피스텔 · 업무상업시설 |
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| 감정가 | 1억 3,900만원 |
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| 최저매각가격 | 4,768만원 (감정가의 34%) |
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| 유찰 횟수 | 3회 |
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| 매각기일 | 2026-11-10 |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 건물면적 | 33.85㎡ |
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| 대지면적 | 26.02㎡ |
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| 준공연도 | 10년 |
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| 관할법원 | 제주지방법원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2026-03-24 | 매각기일 | 1억 3,900만원 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-28 | 매각기일 | 9,730만원 | 유찰 |
| 3 | 2026-06-09 | 매각기일 | 6,811만원 | 유찰 |
| 4 | 2026-07-21 | 매각기일 | 4,768만원 | 변경 |
| 5 | 2026-11-10 | 매각기일 | 4,768만원 | 예정 |
| 6 | 2026-11-17 | 매각결정기일 | - | 예정 |
감정평가 요약
1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 ‘서귀중앙초등학교’ 남서측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택 및 단독주택, 점포 및 상가, 숙박시설 등으로 이루어져있음.
교통상황 본건까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상10층 (사용승인일 : 2017.12.12) 내 오피스텔로서,
(기호1: 2층 201호, 기호2: 2층 202호, 기호3: 2층 203호, 기호4: 2층 204호, 기호5: 2층 205호,
기호6: 4층 401호, 기호7: 4층 402호, 기호8: 4층 403호. 기호9: 4층 404호. 기호10: 5층 504호,
기호11: 6층 601호, 기호12: 6층 602호, 기호13:6층 603호, 기호14: 6층 604호 기호 15: 7층 701호)
외벽 : 드라이비트, 타일붙임, 징크판넬 등 , 창호 : 샷시창호 등
이용상태 기호1~15: 공히 오피스텔로 이용중임.
설비내역 기본위생설비, 급배수설비, 보일러에의한 난방설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 기계식 주차장 설비 등이 되
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-12-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
| 말소기준권리 | 근저당권 (2017-12-28 접수) |
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| 인수되는 등기상 권리 | 없음 |
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| 대항력 있는 임차인 | 확인되지 않음 |
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리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 477만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 30%) | 3,337만원 |
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| 평당 감정가(건물면적 기준) | 1,357만원 |
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| 매각기일까지 | 17일 |
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자주 묻는 질문
- 서귀동 오피스텔 경매 2025타경1286 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 4,768만원의 10%인 약 477만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,337만원(감정가의 24%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 1억 3,900만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,768만원, 감정가의 34% 수준입니다.
- 오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
- 건물면적 33.85㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,357만원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-11-10 (17일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 2025타경1286 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
- 말소기준권리는 2017-12-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.