1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 행암동 소재 '제일풍경채에듀파크1단지' 104동 내에 위치하며, 주위는 학교, 아파트단지 등의 주거지대임.
교통상황 본건 단지 남동측으로 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구 (철근)콘크리트평지붕 20층 건물 중 16층 1602호(남동향, 계단식)로서, 외벽 : 시멘몰탈페인트 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시임.
이용상태 주거용으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형으로 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 단지 남서측으로 진출입로 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역임.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2026타경30789 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,816만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 2,528만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,379만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
행암동 아파트 경매 2026타경30789 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 8,160만원의 10%인 약 2,816만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 2,528만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 5,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,160만원, 감정가의 80% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.36㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,379만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (29일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2026타경30789의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.