2025타경9676 [1] 물건 사진

개봉동 다세대 경매 — 서울특별시 구로구 개봉동 496 대우스위트힐 제102동 제4층 제402호 (2025타경9676 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 구로구 개봉동 496 대우스위트힐 제102동 제4층 제402호
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 5,700만원
최저매각가격2억 560만원 (감정가의 80%)
유찰 횟수1회
매각기일2025-12-11
진행상태진행중
건물면적27.36㎡
대지면적17.72㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-11-04매각기일2억 5,700만원유찰
22025-12-11매각기일2억 560만원매각
32025-12-18매각결정기일-최고가매각허가결정
42026-02-10대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본 건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""개웅중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 아파트 및 연립주택 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반 주위여건은 보통임. 교통상황 본 건물은 차량 접근이 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지상 6층건 내 102동 4층 402호로서, 외 벽 : 치장벽돌 붙임 등 마감. 내 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창호 마감. 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 승강기설비, 피로티주차장 등을 갖추었음. 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 평지, 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본 건 서측으로 노폭 약8미터 내외, 북측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 각각접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-04-24에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리강제경매 (2025-04-24 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2,056만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)1억 6,448만원
평당 감정가(건물면적 기준)3,105만원

자주 묻는 질문

개봉동 다세대 경매 2025타경9676 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 560만원의 10%인 약 2,056만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,448만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,700만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 560만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 27.36㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,105만원입니다.
2025타경9676 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-04-24에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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