1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 문외동 소재 '영천시민회관' 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 근
린생활시설, 아파트단지, 후면 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 남서하향 완경사자대에 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이
용 중임.
인접 도로상태 북서측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2025-05-22)(접합), 가축사육제한구역(2023-11-30)
(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교
육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건 -.
공부와의 차이 -.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서,
- 내·외벽 : 그라스울판넬 등 마감
- 바닥 : 타일 등 마감
- 창호 : 샷시유리 창호 등
이용상태 제2종근린생활시설(수리점)로 이용 중임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2012-09-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2012-09-06 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,462만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 1,231만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,502만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
문외동 근린시설 경매 2025타경8282 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 4,616만원의 10%인 약 4,462만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 1,231만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 3,738만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 4,616만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 140.29㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,502만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (25일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경8282 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2012-09-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경8282 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대구지방법원/2025타경8282/1/사진/0.jpg?w=512)