1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 '거제우체국' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 숙박시설, 음식점 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량의 접근은 불가능며, 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태 본건은 세장형 평지의 '주거용 건부지'로 이용중입니다.
인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나, 본건 북동측으로 약 1m폭의 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 건물 5동이 소재하는바 입찰 및 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
(후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조.)
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 본건 건물은 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서,
(사용승인일 : 1978.10.13.)
외 벽 : 몰탈
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-07-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-07-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,186만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,301만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,309만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
고현동 단독주택 경매 2025타경21507 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,859만원의 10%인 약 1,186만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,301만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 4,574만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,859만원, 감정가의 34% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 49.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,309만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (24일 뒤) 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경21507 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-07-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경21507 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/통영지원/2025타경21507/1/사진/0.jpg?w=512)