2025타경53595 [1] 물건 사진

신장동 오피스텔 경매 — 경기도 하남시 신장동 519 오피스텔트레벨 12층1223호 (2025타경53595 [1] 성남지원)

물건 개요

소재지경기도 하남시 신장동 519 오피스텔트레벨 12층1223호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가1억 500만원
최저매각가격1억 500만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-16
진행상태진행중
건물면적32.05㎡
대지면적5.28㎡
준공연도23년
관할법원성남지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-16매각기일1억 500만원예정
22026-11-23매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 신장동 소재 "하남시청" 북서측에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린상가, 관공서, 편의시설, 후면 단독주택 등이 혼재하는 지역임. 교통상황 본건까지 승용차량 진출입이 가능하며, 본건 지하층에 주차장이 소재하고, 대중교통은 본건 남동측으로 접하는 "대청로"변에 버스정류장이 소재하고, 지하철 5호선 하남시청역 및 하남검단산역이 서쪽과 동쪽에 위치함. 건물의 구조 2004년 06월 29일 사용승인된 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하4층 지상15층 건물 내 12층 1223호로서 외벽 : 외장형 석판 붙임 등 창호 : 시스템 2중창 등 임. 이용상태 오피스텔로 이용중이며, 자세한 이용상황은 후첨 "내부 구조도" 참조 바람. 설비내역 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비, 화재 설비, 난방 설비, 수납장 등 빌트인 설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 사각형의 토지로서, 업무시설 등의 부지임. 인접 도로상태등 본건 남동측으로 대청로와 접하고, 북동측

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-02-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2025-02-03 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1,050만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,083만원
매각기일까지3일

자주 묻는 질문

신장동 오피스텔 경매 2025타경53595 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 500만원의 10%인 약 1,050만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 500만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 500만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 32.05㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,083만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (3일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경53595 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-02-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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