1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 학동 "삼익세라믹아파트" 북측 인근에 위치하며, 주위는 도로후면 미정비 단독주택지대임.
교통상황 지하철 증심사역에서 도보로 약 5분정도 소요거리로 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 부정형평지로서 단독주택부지임.
인접 도로상태 남측으로 세로(불)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2016-06-01) , 시가지경관지구(2019-12-27), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 상대보호구역(무등유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건 건물개황도 참조.
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대관례 및 기타) 기준시점 현재는 관리부재로 방치되어 있으나, 주택임차권설정등기되어 있음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호(2-가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층으로 ┌ 외벽 : 몰탈위 페인팅, 석재 및 타일마감, └ 창호 : 샷시창호임. 기호(2-나) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 기호(2-라) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층
이용상태 기호(2-가) : 단독주택 기호(2-
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-03-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-03-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,863만원
평당 감정가(건물면적 기준)
657만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
학동 단독주택 경매 2026타경31788 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,634만원의 10%인 약 1,863만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 8,634만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,634만원, 감정가의 100% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 93.81㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 657만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (10일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경31788 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-03-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경31788 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2026타경31788/1/사진/0.jpg?w=512)