2025타경11262 [1] 물건 사진

고아읍 단독주택 경매 — 경상북도 구미시 고아읍 봉한리 911-166 1호 (2025타경11262 [1] 김천지원)

물건 개요

소재지경상북도 구미시 고아읍 봉한리 911-166 1호
용도단독주택 (대지) · 주거시설
감정가3억 5,200만원
최저매각가격2억 4,640만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수1회
매각기일2026-11-19
진행상태진행중
건물면적140.26㎡
대지면적3423㎡
관할법원김천지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-10-15매각기일3억 5,200만원유찰
22026-11-19매각기일2억 4,640만원예정
32026-11-26매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 고아읍 봉한리 소재 '봉한1리사무소' 남측 근거리에 위치하며, 주위일대는 전원주택단지, 농촌취락, 농경지, 소하천 등으로 형성된 근교농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통인 편입니다. 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 대중교통사정, 교통시설 접근편의성 등 제반 교통사정은 보통인 편입니다. 형태 및 이용상태 인접지 및 진입도로와 등고 평탄하게 조성한 가장형의 토지로서, 주거용(전원주택) 건부지로 이용중입니다. 인접 도로상태 북측으로 폭 약 4미터의 아스팔트포장된 진입도로와 접합니다. 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역), 배출시설설치제한지역, 소하천구역(2017-06-21)(봉한천), 공장설립승인지역 입니다 제시목록 외의 물건 없습니다. 공부와의 차이 없습니다. 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: - 본건은 전체토지중 김수연 지분 전부(447/3423)에 대한 평가입니다. - 본건 토지는 수인 공유의 전원주택단지로 이용중이며, 지상에 전원주택 9개동이

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-05-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-05-09 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2,464만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)1억 7,248만원
평당 감정가(건물면적 기준)830만원
매각기일까지26일

자주 묻는 질문

고아읍 단독주택 경매 2025타경11262 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 4,640만원의 10%인 약 2,464만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,248만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 5,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,640만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 140.26㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 830만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (26일 뒤) 김천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11262 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-05-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

구미시 진행중 경매 물건

관련 경매 물건 더 보기