2025타경33045 [1] 물건 사진

소사본동 다세대 경매 — 경기도 부천시 소사구 소사본동 171-26 나래뷰 101동 4층402호 (2025타경33045 [1] 부천지원)

물건 개요

소재지경기도 부천시 소사구 소사본동 171-26 나래뷰 101동 4층402호
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 5,000만원
최저매각가격1억 7,500만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수1회
매각기일2025-11-26
진행상태진행중
건물면적47.22㎡
대지면적77.76㎡
관할법원부천지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-10-29매각기일2억 5,000만원유찰
22025-11-26매각기일1억 7,500만원매각
32025-12-03매각결정기일-최고가매각허가결정
42026-01-23대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 '진영고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 교통상황 대상물건 건물까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통 입니다. 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2018.12.13) 외벽: 벽돌 치장쌓기 및 석재 붙임 등 마감, 창호: 하이새시 창호입니다. 이용상태 '도시형생활주택(단지형다세대주택)'으로 이용 중입니다. 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기, 난방설비 등이 되어 있습니다. 토지의 형상 및 이용상태 2필일단의 부정형 토지로서, 현황 '공동주택' 건부지로 이용 중입니다. 인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 6~7미터의 포장도로를 이용 중입니다. 토지이용계획 및 제한상태 토지(1)은 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-498호선)(접합), 가축사육제한구 역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-08-04에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2023-08-04 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1,750만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)1억 2,250만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,750만원

자주 묻는 질문

소사본동 다세대 경매 2025타경33045 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,500만원의 10%인 약 1,750만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,250만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,500만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 47.22㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,750만원입니다.
2025타경33045 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-08-04에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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