1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 염포동 소재 ""염포초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택지대로서, 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 공공기관 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 대중교통 상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태 사다리형에 가까운 완경사지로서 주상용 건물부지로 이용중입니다.
인접 도로상태 본건 북서측 및 북동측으로 세로에 각각 접하며, 남측으로 소폭(약 2m 이내)의 통행로가 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
공부와의 차이 해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 별첨 ""건물감정평가요항표"" 참고 바랍니다.
기 타: 해당사항 없습니다.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물로서,
-외벽: 타일붙임마감, 치장석붙임마감, 몰탈 위 페인팅,
-내벽
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-05-13에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2024-05-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
930만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,511만원
평당 감정가(대지면적 기준)
750만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
염포동 근린주택 경매 2025타경11782 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,302만원의 10%인 약 930만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,511만원(감정가의 12%)입니다.
![2025타경11782 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경11782/1/사진/0.jpg?w=512)