2026타경4070 [1] 물건 사진

개봉동 오피스텔 경매 — 서울특별시 구로구 개봉동 70-30 라움 제4층 제404호 (2026타경4070 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 구로구 개봉동 70-30 라움 제4층 제404호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가3억 3,300만원
최저매각가격3억 3,300만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-10-30
진행상태진행중
건물면적57.57㎡
대지면적34.24㎡
준공연도8년
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-10-30매각기일3억 3,300만원예정
22026-11-06매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류초등학교" 동측 인근에 위치하는 구분건물 (라움 제4층 제404호)로서 주위는 업무시설, 공동주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철1호선 "오류동역" 이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됩니다. 건물의 구조 (철근)콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상8층 건내 제4층 제404호로서 (사용승인일 : 2019.08.30.) 외 벽 : 석재 붙임 마감 등 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등 창 호 : 하이새시 창호 등입니다. 이용상태 기준시점 현재 주거용 오피스텔로 이용중입니다. 설비내역 기본적인 위생 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접토지 대비 남동측으로 하향 완경사지에 위치하는 2필지 일단의 사다리형의 토지 로서 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용중입니다. 인

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-08-30에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리가압류 (2023-08-30 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3,330만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,912만원
매각기일까지6일

자주 묻는 질문

개봉동 오피스텔 경매 2026타경4070 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 3,300만원의 10%인 약 3,330만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 3,300만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 3,300만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 57.57㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,912만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-30 (6일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경4070 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-08-30에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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