1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 소재 "성산포우체국" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 중소규모 점포 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 인근까지 제반 차량접근 가능하여, 제반교통사정 보통임.
형태 및 이용상태
인접토지 대비 다소 저지인 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
지적도상 맹지이나, 북측으로 폭 약 2m 내외의 막다른 포장도로(지목: 대, 소유자: 김**)를 경유하여 진출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 고도지구(20m이하), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(일출봉)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보전지역(2023-12-29)<자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> 토지거래계약
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-06-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-06-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
652만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,561만원
평당 감정가(건물면적 기준)
665만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
성산읍 단독주택 경매 2026타경10176 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,516만원의 10%인 약 652만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,561만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,308만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,516만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 46.28㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 665만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (31일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10176 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-06-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경10176 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/제주지방법원/2026타경10176/1/사진/0.jpg?w=512)