1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 부산도시철도 2호선 '국제금융센터·부산은행역'
남서측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설 및 업무시설, 금융기관, 단독주택, 공동
주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 '국제금융
센터·부산은행역'이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 대체로 양호시됨.
형태 및 이용상태 인접지와 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 북측으로 폭 20미터 및 동측으로 폭 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-16)(저촉), 가축사육제한구역
(2011.03.29)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 정비구역(2023-05-10)<도시 및 주거
환경정비법>, 정비구역(문현1 재개발정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 자연재해위험
개선지구(남구청 안전총괄과 문의)<자연재해대책법>.
제시목록 외의 물건
본건 토지의 일부 지상에 별지‘지적개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호
㉠~㉢이 소재하
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-12-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-12-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3억 8,990만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
27억 2,930만원
평당 감정가(건물면적 기준)
6,413만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
문현동 단독주택 경매 2025타경475 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 38억 9,899만원의 10%인 약 3억 8,990만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 27억 2,930만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 55억 6,999만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 38억 9,899만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 287.14㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6,413만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (8일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경475 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-12-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경475 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산동부지원/2025타경475/1/사진/0.jpg?w=512)