1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 서대문구 남가좌동 소재‘연가초등학교’북측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 주택지대임.
교통상황 대상물건이 속하는 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물내 4층 402호로서, 외벽: 일부 석재 붙임 마감 등 창호: 섀시창호 등임.
이용상태 대상물건의 용도는 공부상 다세대주택으로 조사됨.
설비내역 위생 및 급배수설비 등임.
토지의 형상 및 이용상태 유사 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 6M의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2012-08-09)(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경52428 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,006만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 6,050만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,941만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
북가좌동 다세대 경매 2025타경52428 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 62만원의 10%인 약 2,006만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,050만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 1,348만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 62만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 53.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,941만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (16일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경52428의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.