1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 토지는 경상남도 창원시 의창구 북면 무곡리 소재 '신음마을' 북동측 인근에 위치하며,
부근은 마을주변 농경지대로서 농경지, 단독주택, 임야 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은
보통시됨.
교통상황 본건 토지 인근까지 소형차량 접근가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할
때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 본건 토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 과수원으로 이용중임.
인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 맹지로서 남서측 인접지를 경유하여 출입가능함.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 상대보호구역(고등학교(내곡리 산147)(설립예정))<교육환경 보호에 관한
법률>, 상대보호구역(초등학교(무곡리681) (설립예정))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시
설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 임.
제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외수목(감나무 등)이 소재하여 개략적으로 주수를 확인하여 수종, 수
령, 규격 등을 참작하여 일괄평가하였으며
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-07-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-07-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,306만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,143만원
평당 감정가(대지면적 기준)
84만원
매각기일까지
19일
자주 묻는 질문
북면 과수원 경매 2025타경11973 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,062만원의 10%인 약 1,306만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,143만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 8,660만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,062만원, 감정가의 70% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 734㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 84만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (19일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11973 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-07-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경11973 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2025타경11973/1/사진/0.jpg?w=512)