1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 인천지하철2호선 "주안국가산단역" 북동측 인근에 위치하며 주위는 중소규모 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 인근 버스정류장, 지하철(인천지하철2호선 주안국가산단역) 등이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조 철골철근콘크리트 합성구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 (1)3층 317호 및 (2)10층 1020호로서,
외벽 : 복합판넬 및 일부 석재 마감 등,
천장 : 텍스마감 등,
외벽 : 샌드위치판넬 노출마감 등,
바닥 : 우레탄코팅마감 등,
창호 : 새시창호 등임.
이용상태 기호(1), (2) 공히 "제조형지식산업센터"로 이용중임.
설비내역 공용부분에 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화물승강기설비 등이 설치되어 있고, 전층 "드라이브인시스템"으로 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 세장형 토지로 공업용(제조형지식산업센터) 건부지임.
인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 35m 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 대로1류(폭 35m-40m)(대
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-06-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-06-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,547만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 829만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,040만원
매각기일까지
15일
자주 묻는 질문
가좌동 공장 경매 2024타경11308 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,469만원의 10%인 약 1,547만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 829만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 5,100만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,469만원, 감정가의 34% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 143.36㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,040만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (15일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경11308 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-06-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.