1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 "원미구청" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설(오피스텔), 중소규모의 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위한경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 13층 건물내 제7층 제705호로서, (사용승인일: 2020.04.09) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 알미늄새시 창호임.
이용상태 오피스텔로 이용중임.(폐문부재로 내부확인은 못함)
설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건토지 북측 및 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 준공업지역 , 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경34402 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
351만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,454만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,770만원
매각기일까지
45일
자주 묻는 질문
원미동 오피스텔 경매 2025타경34402 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,506만원의 10%인 약 351만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,454만원(감정가의 8%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,800만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,506만원, 감정가의 12% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 55.66㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,770만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (45일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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