1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 '주안국가산단역' 북동측 인근에 위치 "아르테크주안" 제5층 제520호로서, 주변은 동유형의 공장(지식산업센터), 중ㆍ소규모 공장 및 기반 상업시 설 등이 소재하는 지대임.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천지하철 2호선 주안 국가산단역)이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통수준임.
건물의 구조 철골철근콘크리트합성구조 (철근)콘크리트지붕 10층건중 제5층 제520호로서, 외벽 : 법랑판넬 및 강화유리 마감, 창호 : 샷시 창호임.
이용상태 '지식산업센터'로 이용중임.
설비내역 상ㆍ하수도, 위생 및 급배수설비, 일반 승강기, 화물용 승강기, 화재탐지설비 및 스프링클 러 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지를 '공장(제조형 지식산업센터)' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 35M의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 대로1류(폭 35m~
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-11-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-11-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,860만원
평당 감정가(건물면적 기준)
908만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
가좌동 공장 경매 2025타경1923 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 8,600만원의 10%인 약 2,860만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,600만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,600만원, 감정가의 100% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 104.13㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 908만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (9일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1923 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-11-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1923 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경1923/1/사진/0.jpg?w=512)