1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상 구분건물은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 롯데마트 남서측 인근에 위치하고 주위는 주상복합 상가지대입니다.
교통상황 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다.
건물의 구조 대상 집합건물은 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상13층 도시형생활주택, 근린생활시설 내 4층 410호로서, 집합건물의 외벽은 콘크리트 벽체위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호는 PVC 샷시임.
이용상태 대상 구분건물은 아파트(도시형생활주택 원룸형)입니다.
설비내역 급,배수설비, 난방설비, 위생설비, 승강기설비, 주차설비 등 구비하였습니다.
토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 3필 토지는 부정형이고, 집합건물의 부지로서, 집합건물의 용도는 도시형생활시설, 근린생활시설입니다.
인접 도로상태등 대지권의 목적인 3필 토지는 중로에 접하고, 출입도로 상태 양호합니다.
토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 3필 토지는 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭20m~25m)(접합), 중로3류(폭12m~15m)(접합) 등, 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경34049 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
235만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,646만원
평당 감정가(대지면적 기준)
1,019만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
쌍암동 아파트 경매 2025타경34049 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,352만원의 10%인 약 235만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,646만원(감정가의 31%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5,250만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,352만원, 감정가의 45% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 17.04㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,019만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (17일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경34049의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.