1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 서구 동대신동3가 소재 '동신초등학교' 남서측 인근에 위치하는 '휴그린3차' 단위세대로서, 주위는 아파트, 오피스텔, 단독주택 및 다세대주택, 각종 근린상가 등으로 형성되어 있는 바, 제반 주위환경은 양호함.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도역(동대신역)이 소재하는 바, 제반교통사정은 양호함.
건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 14층건 내 제12층 제1201호로서,
외 벽 : 대리석 및 화강석붙임마감, 몰탈위페인팅마감 등.
창 호 : 샷시창구조임.
이용상태 오피스텔로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남동측으로 약 6미터 폭, 북동측으로 약 4미터 폭의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 --
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-02-26에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-02-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
166만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,159만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,142만원
매각기일까지
19일
자주 묻는 질문
동대신동3가 오피스텔 경매 2025타경101085 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,655만원의 10%인 약 166만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,159만원(감정가의 6%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 100만원에서 7회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,655만원, 감정가의 8% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 58.19㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,142만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (19일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경101085 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-02-26에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경101085 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산서부지원/2025타경101085/1/사진/0.jpg?w=512)