2025타경104355 [1] 물건 사진

삼성동 아파트 경매 — 서울특별시 강남구 삼성동 90 삼성브르넨 10층1003호 (2025타경104355 [1] 서울중앙지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강남구 삼성동 90 삼성브르넨 10층1003호
용도아파트 · 주거시설
감정가22억 5,000만원
최저매각가격22억 5,000만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-24
진행상태진행중
건물면적18.69㎡
대지면적8.94㎡
관할법원서울중앙지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-24매각기일22억 5,000만원예정
22026-12-01매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 삼성동 소재 "경기고등학교" 인근에 위치하는 아파트로서, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트, 공동주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 봉은사역, 지하철7호선 청담역등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임. 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층 중 10층 1003호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시 마감 등. 이용상태 아파트로 이용중임. 설비내역 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 난방 설비, 승강기 설비 등이 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 서측으로 광대로, 북측 세로의 포장도로와 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(국제교류복합지구) , 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-01-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-01-14 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2억 2,500만원
평당 감정가(건물면적 기준)3억 9,797만원
매각기일까지10일

자주 묻는 질문

삼성동 아파트 경매 2025타경104355 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 22억 5,000만원의 10%인 약 2억 2,500만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 22억 5,000만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 22억 5,000만원, 감정가의 100% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 18.69㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3억 9,797만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (10일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경104355 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-01-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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