1. 공장감정평가요항표
위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 구미시 공단동 소재 '구미국가산업1단지'내에 위치하며 주위일대는 공단 내 각종 규모의 공장으로 형성되어 있음.
토지의 상황 - 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며 산업단지 내에 위치하여 제반교통사정은 보통임.
- 형태 및 이용상황
자루형의 토지를 중소규모의 공장용지 및 도로로 구획하여 이용중이며, 본건 지분토지는
인접지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로 '공장용지'이며, 일부는 '도로'임.
- 인접도로의 상태
본건 지분의 토지는 동측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로와 접함.
- 토지이용계획관계 및 공법상의 제한상태
일반공업지역, 중로2류(폭 약15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한
구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관란 법률>, 재생사업지구(구미국가
1단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한
법률>
건물의 구조 및 현상 - 기호 2) : 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 및 판넬조 판
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-05-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-05-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 1,634만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8억 1,438만원
평당 감정가(건물면적 기준)
239만원
매각기일까지
20일
자주 묻는 질문
공단동 공장 경매 2025타경321 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 11억 6,340만원의 10%인 약 1억 1,634만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8억 1,438만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 23억 7,430만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 11억 6,340만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 3283.27㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 239만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-13 (20일 뒤) 김천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경321 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-05-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경321 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/김천지원/2025타경321/1/사진/0.jpg?w=512)