1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 진도군 진도읍 포산리 소재 "포구마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 자연부락, 농경지 등이 혼재하는 순수농촌지대임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 부정형 평지로 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 농림지역 가축사육제한구역(200m제한구역(소, 양, 사슴, 젖소, 말, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>
제시목록 외의 물건 경계수목 및 조경수목이 소재함.
공부와의 차이 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 및 해당사항 없음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 (가) 경량철골구조 샌드위치패널지붕 2층 건물로서 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 :
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-10-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-10-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 208만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7억 1,459만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,230만원
매각기일까지
14일
자주 묻는 질문
진도읍 공장 경매 2025타경50466 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 10억 2,084만원의 10%인 약 1억 208만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7억 1,459만원(감정가의 39%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 18억 2,293만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 10억 2,084만원, 감정가의 56% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 490.07㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,230만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (14일 뒤) 해남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경50466 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-10-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.