1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 소재 '산양리사무소' 북동측 근거리에 위치 하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재함.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상4층 건물 내 제4층 제402호로서,
(사용승인일자 : 2022.01.11)
외벽 : 외벽타일, 스타코 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태 연립주택.
설비내역 기본위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 10미터 아스콘 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구1등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-07-15에 접수된 전세권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
전세권 (2022-07-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,494만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 1,458만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,864만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
한경면 연립 경매 2025타경8669 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 4,940만원의 10%인 약 4,494만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 1,458만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 4,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 4,940만원, 감정가의 70% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 113.86㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,864만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (24일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경8669 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-07-15에 접수된 전세권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경8669 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/제주지방법원/2025타경8669/1/사진/0.jpg?w=512)