1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장성군 장성읍 안평리 소재 "송현교" 남측 인근(일련번호 1) 및 서측 근거리(일련번호 2, 3)에 위치하며, 주변은 읍소재지내 경지정리지대, 순수농경지대, 순수야산지대 등으로 주위환경 대체로 보통시됩니다.
교통상황 일련번호(1)은 본건까지, 일련번호(2, 3)은 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황 대체로 보통시됩니다.
형태 및 이용상태 ·일련번호(1)은 세장형의 평지로 농경지(답), ·일련번호(2)는 부정형의 완경사지로 묘지, ·일련번호(3)은 부정형의 완경사지로 자연림입니다.
인접 도로상태 일련번호(1)은 북측으로 폭 3.5M 내외의 콘크리트 포장도로에 접하며, 일련번호(2, 3)은 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 침수위험지구(침수위험지구)<자연재해대책법> 일련번호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-10-16에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2025-10-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
13만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
89만원
평당 감정가(대지면적 기준)
2만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
서삼면 전 경매 2026타경31428 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 128만원의 10%인 약 13만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 89만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 182만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 128만원, 감정가의 70% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 304㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-29 (5일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경31428 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-10-16에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경31428 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2026타경31428/2/사진/0.jpg?w=512)