1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 '하남미사우체국' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터 및 각종 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 서측으로 수도권제1순환고속도로 상일IC가 소재하고 남측으로 국도 43호선이 통과하는 등 제반 교통사정은 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상10층 건물내 4층 에프415-2호로서, 외벽: 복합판넬 및 석재 붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임.
이용상태 건축물대장상 용도 '공장(지식산업센터)' 임. (※ 내부구조는 후첨 '내부구조도' 참고하시기 바람.)
설비내역 공용의 위생 및 급배수설비, 승강기(승객용, 화물용)설비, 화재탐지 및 소화설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, 지식산업센터(공장,지원시설(기숙사)) 건부지임.
인접 도로상태등 북측으로 노폭 약15미터 포장도로를 통하여 차량 진출입하고 있으며, 남측으로 국도 43호선이
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-08-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-08-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,710만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,266만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
풍산동 공장 경매 2025타경53536 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,100만원의 10%인 약 1,710만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 7,100만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,100만원, 감정가의 100% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 44.65㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,266만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (3일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경53536 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-08-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경53536 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/성남지원/2025타경53536/1/사진/0.jpg?w=512)