1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 기호1,2) 본건은 전라남도 화순군 백아면 옥리 소재 ""구수마을"" 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 하단부에 일부 농경지가 산재하나 대부분 자연림 상태의 산림지대임.
기호3,4) 본건은 전라남도 곡성군 겸면 송강리 소재 ""대흥마을"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 기존마을과 농경지 등으로 형성된 순수 농촌지역임.
교통상황 본건 공히 차량출입 불가능하며, 농촌지역에 소재하여 일반적인 교통상황은 불편시됨.
형태 및 이용상태 본건 공히 대체로 부정형의 토지로서, 기호1)은 묵답 등, 기호2)는 농로 및 묵답 등
기호3) 묵전, 기호4)는 과수원부지로 이용중임.
인접 도로상태 기호1)은 동측으로 소폭의 농로에 접하고, 기호2)는 본건이 농로 등으로 이용중이나 현재는 수풀 등이 우거진 상태임.
기호3,4) 맹지이며, 인접지를 통해 출입 및 경작 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 기호1,2) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 폐수배출시설 설치제한지역,
기호3,4) 계획관리지역, 가축사육제한구역이며, 기호3)은 영농여건불리농지임.
제시목록 외의 물건 기호4) 토지상에 별첨 ""사진용지"
권리분석 요약
말소기준권리는 1998-04-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (1998-04-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
16만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
115만원
평당 감정가(대지면적 기준)
3만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
백아면 답 경매 2025타경33255 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 164만원의 10%인 약 16만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 115만원(감정가의 31%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 366만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 164만원, 감정가의 45% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 421㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (2일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경33255 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 1998-04-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.