1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서귀포시 성산읍 시흥리 소재 "시흥리사무소" 남동측 인근[기호(1)] 및 남서측 인근[기호(2)]에 위치하는 토지(2필지)로서, 주변은 농경지, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대[기호(1)] 및 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지대[기호(2)]임.
교통상황 기호(1) : 본건까지 차량출입 가능하며, 제반교통상황은 보통임. 기호(2) : 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 제반교통상황은 불편시됨.
형태 및 이용상태 기호(1) : 본건은 인접 필지 및 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 전 등으로 이용 중임. 기호(2) : 본건은 인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 전 등으로 이용 중임.
인접 도로상태 기호(1) : 본건 북동측으로 폭 4 미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 본건 남동측으로 폭 1 ~ 2 미터 내외의 막다른 비포장도로와 접하고 있음. 기호(2) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 진출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제1종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 가축사육제한구역(2023. 10
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-05-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-05-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,169만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 5,183만원
평당 감정가(대지면적 기준)
150만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
성산읍 전 경매 2026타경10597 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 1,690만원의 10%인 약 2,169만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,183만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 985만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,690만원, 감정가의 70% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 684㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 150만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (23일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10597 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-05-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경10597 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/제주지방법원/2026타경10597/1/사진/0.jpg?w=512)