1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 "신연중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 소규모 공동주택이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통편의도는 무난함.
건물의 구조 철근콩크리트구조 스라브지붕 4층건 내 3층 302호로서, 외 벽: 석재 및 적벽돌조 치장쌓기 마감 등. 창 호: 새시창호 임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 남서측으로 완경사인 가장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 3M 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하),도로(사도)(접합),가축사육제한구역(2012-08-09)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>,대 공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-07-12에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2021-07-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,225만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
9,798만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,544만원
매각기일까지
6일
자주 묻는 질문
연희동 다세대 경매 2025타경52250 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,247만원의 10%인 약 1,225만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,798만원(감정가의 33%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,900만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,247만원, 감정가의 41% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 64.02㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,544만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (6일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경52250 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-07-12에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경52250 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울서부지방법원/2025타경52250/1/사진/0.jpg?w=512)